Мгновенный скоринг 23 факторов, проверка формы (OMBB), ЗОУИТ и экономика торгов — за 10 секунд.
Габариты участка и отступы 3 м (OMBB): поместится ли дом законно.
Официальные ЗОУИТ по НСПД: охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные зоны, ЗСО, зоны ОКН.
Медиана реальных торгов и кадастровая оценка локации.
Два уровня проверки: мгновенный экспресс-скрининг и детальный аналитический паспорт участка.
Покупка земельного участка на торгах требует тщательной предварительной проверки. По открытым данным, до 30% лотов могут иметь ограничения в окружении или обременения, которые требуют внимания перед внесением задатка. Земельный Эхолот автоматически анализирует геометрию, окружение по 23 факторам OpenStreetMap, сопоставляет цены со стартовыми условиями торгов и рассчитывает форму участка.
Базовая экспресс-проверка бесплатна: введите кадастровый номер — сервис покажет границы на карте, форму участка (OMBB), экономику относительно кадастра, ценовой ориентир по соседним торгам и инфраструктуру. Если вам требуются официальные зарегистрированные права, проверка обременений ЕГРН и полный реестр аналогов торгов с расстояниями — оформите Расширенный аналитический паспорт за 290 ₽.
Уникальный идентификатор земельного участка в ЕГРН. Формат XX:XX:XXXXXXX:XX, например 50:15:0011214:134. Первые две цифры — округ, потом район, потом квартал, последняя — номер участка.
Через наш сервис: введите кадастровый номер → бесплатная карточка покажет форму собственности (Частная/Государственная/Муниципальная). Зарегистрированные права и история — в расширенном паспорте за 290 ₽.
Зона с особыми условиями использования территории — охранная зона ЛЭП, газопровода, водоохранная зона, зона исторической застройки. Внутри ЗОУИТ запрещено или ограничено строительство. Мы проверяем пересечения участка с ЗОУИТ по федеральному геопорталу НСПД и показываем реестровый номер границы, тип зоны и документ-основание. Если сервис НСПД недоступен, честно показываем «проверить не удалось» со ссылкой на карту.
В расширенном паспорте за 290 ₽ мы показываем зарегистрированные обременения из ЕГРН: тип (Аренда, Арест, Запрещение регистрации, Ипотека, Залог), дату регистрации и номер записи.
Кадастровая стоимость — государственная оценка для начисления земельного налога. Цена торгов — стартовая стоимость лота на аукционе. В отчёте мы сравниваем обе величины и вычисляем дисконт.
Бесплатно — экспресс-скрининг (границы на карте, геометрия OMBB, экономика, ценовой ориентир по торгам, 23 фактора OSM). 290 ₽ — Расширенный аналитический паспорт (выписка ЕГРН с правами и обременениями, реестр аналогов торгов с расстояниями, расширенная геометрия, скачиваемый PDF).
После оплаты паспорт формируется автоматически за 5-15 секунд. Вы получаете интерактивный веб-отчёт и скачиваемый PDF.
Введите кадастровый номер — карточка бесплатно.